El mercado inmobiliario de las zonas country muestra un patrón claro: a medida que crecen los emprendimientos, también se expanden las áreas de servicios. En Zona Sur, Plaza Marechal se presenta como un complejo de usos mixtos a cielo abierto que busca transformar el corredor Canning-San Vicente. La apuesta implica una inversión de US$ 30 millones entre el proyecto y la radicación de primeras marcas.
El predio de seis hectáreas está sobre la calle Pampero, en esquina con Marechal, a 500 metros del Km 12 de la ruta 58, principal vía de acceso a San Vicente.
Facio, director general de Grupo Innova, explicó que será el primer proyecto de esta envergadura en el partido de Presidente Perón y que está concebido bajo cuatro pilares: comprar, trabajar, disfrutar y entrenar. La idea es que los residentes resuelvan todas sus necesidades cotidianas en un solo lugar, en respuesta a una demanda insatisfecha de bienes y servicios de primer nivel, impulsada por el crecimiento poblacional de la zona.
El grupo empresario lleva más de una década desarrollando proyectos urbanos en la zona de Canning y convocó a profesionales con trayectoria en cada rubro. Para Facio, Plaza Marechal no es solo un centro comercial, sino una respuesta planificada ante el nuevo mapa demográfico de la región.
El proyecto fue diseñado por el estudio Emprender Obras y abarca una superficie proyectada de 38.000 m2, de los cuales 30.000 m2 son cubiertos. La infraestructura de gran escala está orientada al confort, la inclusión y la sustentabilidad, con más de 600 plazas de estacionamiento, con diseño cien por ciento accesible para personas con discapacidad, y autonomía energética basada en energías renovables.
El Paseo comercial y gastronómico ocupa 9.000 m2 y tendrá 136 locales, opciones gastronómicas a cielo abierto, un supermercado de mil m2 y servicios financieros, educativos y de salud. El Business center suma 14.500 m2 y 128 oficinas de 50 a 120 m2, pensadas para profesionales independientes, medianas y grandes empresas. Este bloque corporativo responde a la creciente demanda de espacios de trabajo modernos y de categoría en la zona.
El área de Deporte y bienestar se extenderá por 4.500 m2, con un gimnasio de primera línea de 2.600 m2, equipado con tecnología de última generación, y cinco canchas de pádel. En cultura, el complejo albergará la Sala Teatral Leopoldo Marechal, un nuevo polo de atracción para la zona.
La obra se desarrolla en varias etapas. La primera incluye el gimnasio, las canchas de pádel y el primer sector de locales y oficinas, con inauguración prevista para el primer semestre de 2028. Por ahora se comercializan oficinas desde US$ 1.700 el m2, una alternativa de inversión individual para participar de una renta comercial.
El modelo de negocio prevé un gerenciamiento centralizado operado por Retco, firma especializada de reconocida trayectoria en la gestión y comercialización de centros comerciales. Antes, la renta de shoppings y activos comerciales estaba concentrada en desarrolladores, fondos y operadores especializados. La propuesta también busca posicionar a Canning Sur como un polo de desarrollo, inversión y estilo de vida.
La iniciativa se enmarca en la expansión de áreas de servicios en zonas country, donde crecen clubes, centros de salud, oficinas y colegios.
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